O corretor de imóveis

Menssagem de Marcelo Cabral ,

                                 COMO PODEMOS AJUDAR !!

Todos os dias em nossa profissão de corretor de imóveis, nos deparamos com clientes que nescessitam resolver uma série de problemas referente ao universso  imobiliário, são inumeras as situações onde um conflito de interesses tem que ser intermediado e até mesmo como não raro tem que ser adequado a legislação vigente.
   

       O que pode parecer  um grande problema para o cliente, para nós que a mais de 10 anos lidamos todos os dias com isso temos uma visão diferente, pode ser trabalhoso ou stressante... Más o problema passa a ser tratado de forma a se resolver da melhor forma possivel, dentro do contexto.

       Muitas vezes quando as pessoas resolvem fazer por conta própria uma operação imobiliária sem ter o conhecimento acaba por se envolver em questões onde se ve obrigada a recorrer para a esfera judicial, não que isto não ocorra com os ditos profissionais da area, mas a probabilidade é infinitamente menor de acontecer se for intermediada por um corretor de imóveis que faz este mesmo processo sempre. 

   O papel do corretor é  encontrar um comprador para o imóvel.

   O papel do vendedor é apresentar toda documentação nescessária para conclusão da venda.

   O papel do despachante é justamente lidar com toda a documentação

   E o comprador deve pagar pelo bem que se dispois a adquirir.

   Assim é facil, tudo certinho....más nao é tao simples assim.

  Vamos supor que o corretor encontrou um cliente para seu imóvel...ele gostou do imóvel, negociou o valor, foi redigido o contrato, neste momento se faz nescessário a averiguação de alguns documentos chaves para comprovar que o vendedor é realmente o dono do imóvel e que o mesmo está livre e desembaraçado para conclusão da venda, pede-se uma certidão de ônus junto com a escritura do imóvel estando tudo ok o valor é dado como sinal e principio de pagamento para assim dar proseguimento a todo processo de transferência do bem.

   A partir deste momento as partes tem um contrato ditando como sera o desfeche desta venda..

  

   Se o vendedor assinou o contrato estipulando que na data tal entregaria o imóvel...

   E não teve uma acessoria ou conhecimento adequado..

   Na hora de tirar as certidões pessoais aparece que ele tem um processo trabalhista, muito provavel que esta venda retroaja ou seja fica impossibilitada de ser concluida e o vendedor como ele quem foi a parte que deu causa ou melhor que descumpriu o contrato ele é obrigado a arcar com todas as clausulas dispostas no contrato referêntes a uma quebra contratual, 

    Justamente nessas horas nos perguntamos más ninguem viu isso !!

    Mas o custo do reparo já é certo ( Prejuizo), (Stress)... 

    O profissional da área experiente ja sabe que é de suma importância saber antes da assinatura do contrato quais os motivos que poderiam impedir a venda e assim poder resolver e somente depois se comprometer com a assinatura de um contrato.

   Este é um exemplo que acontece, são muitos os casos...e cada um é unico!

 
   boa semana


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